Компания «Мир квартир» и финансовый маркетплейс «Выберу.ру» провели исследование, по результатам которого стало известно, что те, кто проживает в российских городах-милионниках, получают в среднем около 60 тысяч рублей. Эта сумма в два раза меньше, чем доход, требуемый для приобретения готовой двухкомнатной квартиры с помощью ипотечного кредитования, передает «Лента.ру».
За основу аналитиками был взят жилищный кредит с рыночной ставкой в размере 18% на 30 лет, где первоначальный взнос составлял 30%. Если верить подсчетам, реальная заработная плата в городах страны с населением свыше одного миллиона человек оказалась ниже дохода, который требуют банки. Наиболее сильным разрывом – втрое – отличилась Москва. В столице человек должен получать 380 тыс. руб., тогда как средняя зарплата – только 131,7 тыс. руб. Второе и третье место в данном списке достались Казани и Нижнему Новгороду. Там нужен доход, который выше среднестатистического в 2,8 и 2,6 раза. Наименьшим разрывом между этими параметрами – меньше чем вдвое – наблюдали в Перми, Красноярске, Екатеринбурге и Челябинске.
Как утверждает Павел Луценко, будучи генеральным директором в «Мире квартир», доходы значительной части граждан РФ, даже жителей милионников, не позволяют им прибегать к ипотеке при желании купить «вторичку». Кроме того, россиянам приходится где-то находить нескромную сумму для первого взноса, которая, к примеру, в Москве достигает 5,4 млн руб., а в Санкт-Петербурге – 3,3 млн. Добавим, что подобные денежные суммы сопоставимы со стоимостью квартиры в регионе.
По словам эксперта, из-за такого фактора, как недоступность кредитного плеча, находящиеся сегодня на рынке покупатели либо стараются «урвать» льготную ипотеку на новостройку, либо отчаянно ищут возможности, чтобы взять льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Ко всему прочему, Луценко упомянул также о сумме, которую заемщик должен вносить каждый месяц по жилищному платежу. На сегодняшний день эта сумма больше, чем размер средних зарплат в 11 городах из 16. Таким образом, тот, кто проживает в столице и хочет купить «двушку», будет вынужден платить в среднем порядка 190 тыс. руб, а это на 58 тыс. выше средней зарплаты по городу. Жителям Казани понадобится 25 тыс. сверх заработной платы, жителям Петербурга – 23 тыс.
Впрочем, ипотечники из Красноярска после платежа по ипотеке сохранят 17 тыс., из Челябинска – 11,5 тыс., в Перми – 9 тыс. руб.