Автор: Виктория Лисунова
К покупке недвижимости люди всегда подходят достаточно основательно, ведь это не только серьезное денежное вложение — это и, в большинстве случаев, также выбор места для дальнейшего проживания. Новые жилые комплексы продолжают заполнять городское пространство, составляя конкуренцию для вторичного жилья. В связи с этим первый вопрос, которым задаются потенциальные покупатели квартиры, какую квартиру им лучше выбрать — новостройку или вторичку?
У россиян по прежнему одним из самых надежных инструментов для вложения и сохранения денежных средств является покупка квартиры. В условиях нестабильной экономики важно иметь надежное место для жилья, которое возможно будет передать по наследству будущим поколениям. Поэтому многие россияне тщательно выбирают район, строительную компанию и подходят к процессу выбора квартиры с учетом всех возможных рисков и нюансов. Сейчас рынок жилой недвижимости во многих регионах нашей страны довольно обширен и разнообразен. В случае, когда возникает необходимость приобретения жилья, люди, отталкиваясь от своих потребностей, стараются взвесить все плюсы и минусы имеющихся вариантов.
Другим важным аспектом для россиян является комфорт проживания. Многие предпочитают выбирать квартиры с развитой инфраструктурой, рядом с детскими садами, школами, магазинами и парками. Для многих также важно, чтобы жилье находилось недалеко от места работы или общественного транспорта. Кроме этого, россияне также обращают внимание на качество строительства и надежность застройщика. После многочисленных случаев обмана, большинство людей стали более осмотрительны и предпочитают выбирать надежные компании с хорошей репутацией.
Согласно результатам исследования, проведенного сервисами «Ремонт со СберУслугами» и «Домклик», более четверти опрошенных россиян (27%) запланировали приобрести жилье, но не определились со сроком. Еще 8% респондентов хотят купить недвижимость в ближайшие два-четыре года, 5% — в 2024-м, а 3% — не раньше, чем через пять лет. При этом 46% опрошенных думают над приобретением дома, в то время как среди желающих приобрести квартиру 42% хотят купить ее в новостройке, 36% — на вторичном рынке и только 4% опрошенных выбрали бы апартаменты. Кроме того, в аналитическом обзоре «Домклик» отмечается, что в начале 2024 года наиболее популярной категорией жилья стала вторичная недвижимость.
При выборе квартиры необходимо учитывать ряд факторов, которые будут определять оптимальный вариант для каждого конкретного случая. Так, в новостройках обычно предлагается современная планировка, новые коммуникации и технологии, а также — оснащение территории, на которой находится жилой комплекс, всем необходимым для жизни. Такие квартиры часто имеют гарантию качества и возможность полного ремонта по собственному вкусу, что позволяет создать уютное и комфортное пространство с учетом всех своих пожеланий. Более того для многих очевидным плюсом является то, что в этой квартире еще никто не жил.
Однако, стоит учитывать, что стоимость жилья в новостройках обычно выше, чем на вторичном рынке. Человек, купивший квартиру на стадии строительства, может столкнуться с задержкой сроков сдачи дома, а также с некачественно сделанной работой от застройщика. Все это потребует не только дополнительных финансовых затрат на исправление недостатков, но и большего количества времени, что вызовет сложности для людей, нуждающихся в срочном переезде.
С другой стороны, на вторичном рынке можно найти квартиры по более привлекательной цене, в удобных районах с развитой инфраструктурой. К тому же, при покупке вторичного жилья можно сразу заселяться, не ждать завершения строительства. Однако, стоит помнить, что вторичное жилье чаще всего требует капитального ремонта или модернизации, а также может иметь недостатки, которые потребуют дополнительных затрат на их устранение. Но, в сравнении с недвижимостью нового фонда, вторичное жилье можно найти в любом желаемом районе, что делает выбор гораздо шире.
«И в новостройках, и на вторичном рынке есть достойные предложения. Если жилищный вопрос не стоит ребром, то лучше выбрать новостройку, ведь в новых домах предусмотрены более продуманные планировки, использованы новые технологии, да и ремонт можно сразу сделать под себя. Если же жилье нужно срочно, то подбираем достойный вариант на вторичном рынке», — подчеркивает директор агентства недвижимости «Ветер перемен» Марина Репина.